Um novo parque e o arranque da construção
O conjunto habitacional Parque da Cidade – Riverside Living Setúbal assinalou recentemente a conclusão do seu Parque Verde e deu início às obras dos três primeiros edifícios residenciais. O projeto, situado junto ao estuário do Sado com vista para a Península de Tróia, é promovido por um consórcio liderado pela Madre Property Development, em parceria com a Scale Property Development e a HomeLovers Investment.
O espaço público já requalificado ocupa cerca de 30.000 metros quadrados e integra uma ampla arborização — mais de 500 árvores e aproximadamente 10.000 arbustos — além de percursos pedonais e cicláveis, zonas de lazer, áreas para exercício físico e locais de contemplação. Este novo pulmão verde insere‑se no Corredor Verde de Setúbal e foi pensado para, no futuro, se articular com o novo parque urbano da cidade e com a Avenida Luísa Todi.
Escala do empreendimento e calendário
O investimento global do empreendimento ultrapassa os 300 milhões de euros. A operação prevê a construção de 676 apartamentos distribuídos por 16 edifícios, totalizando cerca de 92.000 m² de área residencial. Além da componente habitacional, o plano inclui cerca de 4.000 m² destinados a comércio e serviços, integrando uma oferta mista que visa captar moradores e atividade local.
As obras iniciadas dizem respeito aos edifícios Riverside II, III e IV, que, no conjunto, vão criar 158 apartamentos com tipologias entre T1 e T4. Estes blocos contam com estacionamento e arrecadação para cada fração e têm uma previsão de conclusão para o primeiro trimestre de 2028. O investimento estimado para esta fase ronda os 60 milhões de euros.
Comercialização e oferta para residentes
Sete meses após o lançamento, a promoção anuncia já a venda de mais de 100 frações, com a maioria das transações concentrada em apartamentos T1, T2 e T3. Os promotores divulgaram a grelha de preços praticados nesta fase:
| Tipologia | Preços iniciais | Áreas indicativas (m²) |
|---|---|---|
| T1 | 310.000 € | 59–68 |
| T2 | 330.000 € | 85–140 |
| T3 | 470.000 € | 131–226 |
| T4 | 900.000 € | c. 283 |
Entre as áreas comuns previstas para os residentes figuram espaços de coworking, lounge, wine bar, zonas infantis, um jardim sensorial e áreas para repouso e convívio.
Impacto local e pontos a acompanhar
A concretização deste empreendimento vai alterar, a médio e longo prazo, a paisagem urbana e o mercado imobiliário local, pela escala do investimento e pela criação de extensa área verde pública. Para os munícipes, as questões práticas a vigiar incluem a integração do Parque Verde no restante parque urbano da cidade, o impacto do aumento de residentes nas infraestruturas e serviços, e a calendarização das próximas fases de construção.
- Área pública já disponível: 30.000 m² de Parque Verde.
- Unidades planejadas: 676 apartamentos em 16 edifícios.
- Fase em curso: construção de 158 fogos (Riverside II–IV), conclusão prevista para 1.º trimestre de 2028.
O projeto assume‑se como uma das maiores intervenções privadas recentes junto ao estuário do Sado, com implicações urbanísticas e económicas que farão parte da agenda local nos próximos anos.
