Vendas aceleradas e procura orientada para rendimento
O projeto Modjo Riverside, localizado na zona ribeirinha de Montijo, está a revelar-se um dos lançamentos residenciais mais procurados da região. Apresentado no final de abril no Salão Imobiliário de Portugal (SIL), o empreendimento integra 217 apartamentos com preços a partir de 195.000 euros e contabiliza já 45 unidades vendidas, correspondendo a um total de 14,5 milhões de euros em vendas.
Segundo os dados divulgados pelo promotor, a composição das aquisições evidencia uma predominância de compras com fins de renda: 62% das transações foram realizadas por investidores, enquanto 38% se destinam a habitação própria. Este perfil de procura sugere uma dinâmica de mercado em que a rentabilidade e a valorização futura são fatores determinantes.
“Os números demonstram que estamos perante uma mudança estrutural”, declarou Pascal Gonçalves, CEO do Grupo Libertas.
O promotor atribui parte do interesse a um conjunto de perspetivas infraestruturais que poderão transformar a região, nomeadamente a futura ligação ferroviária de alta velocidade, a terceira travessia do Tejo e o novo aeroporto. Segundo a empresa, estes investimentos são vistos como fatores capazes de atrair residentes e operadores, alterando o papel da Margem Sul no mapa metropolitano.
Para os habitantes de Montijo, o desenvolvimento de um projeto desta escala junto à frente ribeirinha tem efeitos concretos: aumento da oferta habitacional moderna, pressão sobre preços de venda e de renda nas imediações, e possível aceleração de obras e serviços urbanos associados. Estes impactos podem traduzir-se também em oportunidades para comércio local e para o setor de serviços, mas levantam questões sobre acessibilidade e habitação para quem reside já na cidade.
Os números essenciais do lançamento:
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Apartamentos totais | 217 |
| Unidades vendidas | 45 |
| Receita em vendas | 14,5 milhões de euros |
| Preço a partir de | 195.000 € |
| Finalidade: Investimento | 62% |
| Finalidade: Habitação própria | 38% |
Para além do efeito imediato sobre o mercado imobiliário local, a afirmação destes projetos coloca a administração municipal e os moradores perante a necessidade de acompanhar planeamento urbano, mobilidade e equipamentos públicos que suportem um aumento de residentes e utilizadores da frente ribeirinha.
- O Modjo Riverside reforça a atratividade da margem sul e de Montijo para investimento imobiliário.
- A maioria das compras é para rendimento, o que pode acelerar a oferta de alojamento arrendado.
- Infraestruturas futuras são apontadas pelo promotor como fatores-chave para valorização.
