O peso do distrito de Faro no mercado de alta gama
Um relatório sobre o mercado residencial de gama alta em Portugal identifica o distrito de Faro como responsável por cerca de 25% da oferta nacional deste segmento, o que corresponde a aproximadamente 6 000 fogos. O levantamento, da segunda edição do Realty Premium Market elaborado pela NOVA SBE, confirma que o Algarve se consolidou como o segundo maior mercado de alta gama no país, apenas atrás de Lisboa.
Os factores que sustentam esta posição são apontados no estudo: uma procura internacional significativa, uma oferta limitada em termos estruturais e atributos territoriais que continuam a atrair compradores de topo, como a proximidade ao mar, resorts de referência e campos de golfe. Estes elementos têm contribuído para uma apreciação contínua dos activos locais.
“Isto é particularmente visível na Quinta do Lago, que, no final de 2025, atingiu os 10.825 €/m², afirmando-se como um dos mercados mais valorizados do país.”
Os preços médios do segmento de alta gama no Algarve são, segundo o estudo, superiores a 6 800 €/m², ainda que existam bolsões com valores muito acima dessa referência — caso da Quinta do Lago, cujo preço médio mencionado no relatório se situa nos 10 825 €/m². Esta diferenciação territorial reforça a atratividade para investidores estrangeiros e para compradores de elevado poder de compra, mantendo a pressão sobre os preços locais.
Concentrações e dinâmicas locais
Além de Almancil/Quinta do Lago, o relatório destaca outras localidades algarvias com elevada concentração de oferta de gama alta: Quarteira, Lagos, Albufeira e Olhos de Água figuram no top 20 nacional. Em particular, a freguesia de Quarteira, no concelho de Loulé, contabilizava 1 714 fogos no segmento de gama alta no final de 2025, um aumento de 35% face ao ano precedente, o que a posiciona como um dos mercados regionais mais dinâmicos em termos de volume.
- Participação de Faro: ~25% da oferta nacional de alta gama (~6 000 fogos).
- Preços médios: >6 800 €/m² no Algarve; Quinta do Lago a 10 825 €/m².
- Pontos de maior concentração: Quarteira (1 714 fogos), Almancil/Quinta do Lago, Lagos, Albufeira, Olhos de Água.
Para os habitantes do distrito, estas dinâmicas têm efeitos concretos: valorização patrimonial para proprietários das áreas mais procuradas, pressão sobre o mercado de arrendamento e dificuldade de acesso à habitação para residentes com rendimentos médios. A presença intensa de procura estrangeira e de produtos destinados ao segmento de luxo tende ainda a condicionar terrenos e stock novo para habitação acessível.
O relatório, ao qual o estudo faz referência, sublinha que, apesar dos valores elevados, o mercado algarvio continua competitivo face a outras capitais europeias, o que mantém a atração de investimento externo e sustenta a tendência de valorização.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Participação do distrito de Faro na oferta de gama alta | ~25% (~6 000 fogos) |
| Preço médio no Algarve (gama alta) | >6 800 €/m² |
| Quinta do Lago (final 2025) | 10 825 €/m² |
| Quarteira (fogos gama alta) | 1 714 fogos (↑ 35% vs ano anterior) |
O retrato traçado pelo estudo coloca a região algarvia — e, em particular, o distrito de Faro — como alvo privilegiado de capital exterior e de projectos residenciais de elevado valor. Para quem vive e trabalha na região, essas tendências implicam desafios de planeamento urbano, resposta à procura de habitação para trabalhadores locais e necessidade de políticas que conciliem o reforço do turismo de alta gama com a manutenção da qualidade de vida das populações residentes.
