Negócio concretizado na Baixa com vista para o Mondego
Foi assinada esta semana a escritura que formaliza a venda do edifício do antigo Grémio da Lavoura, localizado junto à desativada Estação Nova, na Baixa de Coimbra. Proprietário até agora, a Cooperativa Agrícola de Coimbra transmitiu o imóvel a um fundo imobiliário espanhol pelo valor de 5,8 milhões de euros, segundo informação prestada por fonte da cooperativa.
O conjunto imobiliário, situado nas proximidades da zona ribeirinha com vista para o rio Mondego, tem mais de 6.000 metros quadrados de índice de construção e é composto por um edifício principal de cinco pisos, uma entrada que foi sede da cooperativa e pequenos armazéns adjacentes.
Na perspetiva do comprador estão planos de reabilitação com aposta na habitação e intervenções de construção nova na área de entrada do imóvel. O anúncio surge após um período em que o imóvel esteve anunciado desde 2019, com propostas consideradas aquém das expectativas até recentemente.
“É um espaço com mais de seis mil metros quadrados de índice de construção, na Baixa, junto ao rio, e era uma pena não ser aproveitado para outras funções”, disse o presidente da Cooperativa Agrícola de Coimbra.
Entre os fatores que, segundo a direção da cooperativa, terão catalisado o interesse mais firme por parte de investidores conta-se a iminente circulação do projeto do Metro Mondego (metrobus) naquela zona e a consequente requalificação envolvente. A suspensão do Plano Diretor Municipal para a área ribeirinha também foi apontada como possível elemento de influência nas decisões de investimento.
- Localização: Baixa de Coimbra, junto à Estação Nova e margem do Mondego
- Área de construção: mais de 6.000 m² (índice referido pela cooperativa)
- Preço de venda: 5,8 milhões de euros
- Comprador: fundo imobiliário espanhol
Do lado da Cooperativa Agrícola persiste a intenção de manter presença comercial na cidade: foi anunciado que a organização irá procurar uma loja em Coimbra, uma vez que o armazém de venda do antigo edifício ainda mantinha alguma expressão nas suas atividades.
| Elemento | Descrição |
|---|---|
| Valor da venda | 5,8 milhões de euros |
| Área indicada | +6.000 m² de índice de construção |
| Destinação prevista | Habitação e construção nova na entrada do conjunto |
Para os residentes e comerciantes da Baixa, a operação abre perspetivas de renovação urbana e aumento da oferta habitacional no centro, mas também coloca desafios: processos de reabilitação poderão provocar obras com impacto na circulação e no comércio local, enquanto questões relacionadas com a gestão do património edificado e enquadramento urbanístico da zona ribeirinha ficam de novo na agenda pública.
O anúncio da venda surge num momento em que a cidade vive mudanças de infraestrutura e debate sobre a requalificação da margem do rio. O escrutínio público sobre o projecto concreto de intervenção caberá agora ao investidor e às entidades municipais competentes, que terão de assegurar que qualquer obra respeita as regras de planeamento e os interesses da comunidade local.
