Queda acentuada dos preços em Viana do Castelo
Os preços das casas em Portugal desceram 3,4% no segundo trimestre de 2026, fixando-se num valor médio nacional de 3.544 euros por metro quadrado, segundo a análise trimestral do Observatório do Imobiliário do Doutor Finanças. No conjunto dos distritos analisados, Viana do Castelo destaca‑se como um dos territórios com maior correção, registando uma queda de 5,3% face ao trimestre anterior.
Esta evolução insere‑se num quadro nacional de menor pressão no mercado imobiliário do que nos últimos anos, mas marcado por diferenças regionais e por variações entre segmentos de preço. Os valores médios e altos sofreram as maiores correções, enquanto as habitações mais acessíveis registaram uma diminuição mais moderada.
Impactos locais e diferenças por segmento
Para os habitantes e agentes económicos de Viana do Castelo, a descida pode traduzir‑se em oportunidades de compra para famílias que aguardavam um abrandamento do mercado, mas também em custos para proprietários que pretendam vender a curto prazo. A análise destaca ainda que a mediana dos preços a nível nacional caiu de 419.900 euros para 390.000 euros (redução de 7,1%), com os imóveis de valor mais elevado a baixar 7,2% e os mais acessíveis a reduzir 3,7%.
- Viana do Castelo: correção de -5,3% no trimestre.
- Portugal (média): preço médio 3.544 €/m², variação de -3,4%.
- Mediana nacional: de 419.900 € para 390.000 € (-7,1%).
Rendas e contrastes regionais
No mercado de arrendamento, a descida foi ainda mais pronunciada: o valor médio nacional diminuiu 4,2% no segundo trimestre, passando para 15,46 euros por metro quadrado. As maiores correções nas rendas verificaram‑se nos grandes centros urbanos, com Lisboa e Porto a registarem ambas uma quebra de 4%. O estudo sublinha, porém, que algumas regiões do interior apresentaram aumentos expressivos nas rendas, nomeadamente a Guarda (+33%), Viseu (+11,6%) e Bragança (+7,2%).
| Indicador | Valor/variação |
|---|---|
| Preço médio nacional (€/m²) | 3.544 |
| Variação nacional (T2 2026) | -3,4% |
| Variação em Viana do Castelo | -5,3% |
| Renda média nacional (€/m²) | 15,46 |
| Variação das rendas (T2 2026) | -4,2% |
Entre os distritos vizinhos, Braga também acompanhou o movimento de ajustamento, refletindo uma tendência mais ampla no Norte que contrasta com subidas localizadas no interior. Para o mercado local, esta heterogeneidade implica que concelhos com maior procura e dinâmica turística ou de segunda habitação possam comportar oscilações distintas das observadas a nível distrital ou nacional.
Para quem vive em Viana do Castelo, a queda dos preços e a descida das rendas podem alterar decisões de compra, venda e arrendamento: compradores podem encontrar margem de negociação maior do que nos últimos anos; vendedores devem calibrar expectativas; e arrendatários poderão beneficiar de uma ligeira descompressão nos valores de mercado. O Observatório alerta, contudo, para as diferenças significativas entre concelhos e segmentos, pelo que a evolução local dependerá das características específicas de oferta e procura em cada território.
