Mercado residencial em aceleração
Uma entidade imobiliária aponta para um crescimento de cerca de 150% na procura por imóveis em Sintra entre 2024 e 2025, acompanhada por um aumento de 72% na angariação de novas propriedades. Estes números, num mercado já pressionado pela valorização, desenham um cenário de maior competição por habitação na área metropolitana de Lisboa.
Segundo a mesma fonte, a oferta tem valorizado: o preço médio das transações da agência situou-se em 4.057,71 €/m² em 2025, enquanto o Instituto Nacional de Estatística registou uma mediana de cerca de 2.733 €/m² no quarto trimestre desse ano. A discrepância entre preços anunciados e preços de transação traduz tensões entre oferta e procura.
"Sintra reúne um conjunto de características cada vez mais valorizadas pelos compradores. Falamos de património, natureza, privacidade, proximidade a Lisboa e uma oferta imobiliária diversificada"
Os fatores apontados pela imobiliária — abundância de moradias com jardim, ambiente natural preservado e aumento da oferta de escolas internacionais e privadas — têm atraído compradores nacionais e internacionais, com destaque para Reino Unido, Irão, Coreia do Sul e Moçambique. A agência regista também uma área média das propriedades transacionadas de 369 m² e um tempo médio de venda de cerca de 5 meses.
- Procura: +150% (2024–2025)
- Angariação: +72%
- Valorização do m² na região: cerca de 35% nos últimos anos (segundo a agência)
Para os residentes de Sintra, estas dinâmicas significam risco de subida de rendas, maior dificuldade de acesso à habitação própria e alteração do perfil socioeconómico de algumas freguesias. A presença de comprador estrangeiro e a procura por moradias maiores pode também pressionar o mercado secundário, reduzindo a oferta para quem procura habitação a preços médios do concelho.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Procura (variação anual) | +150% |
| Angariação (variação anual) | +72% |
| Preço médio (agência) | 4.057,71 €/m² |
| Mediana INE (T4 2025) | 2.733 €/m² |
| Área média transacção | 369 m² |
| Tempo médio de venda | 5 meses |
Especialistas ou responsáveis locais poderão ser chamados a avaliar impactos sobre políticas de habitação, ordenamento e serviços educacionais. Para já, os números divulgados pela agência configuram um mercado em aceleração, que reforça a tendência de valorização e exige atenção das autoridades locais em matéria de planeamento urbano e oferta de habitação acessível.
