Operação evidencia atratividade industrial no concelho de Oeiras
Um complexo industrial situado em Barcarena, no concelho de Oeiras, mudou de proprietário na última operação imobiliária que reforça a procura por espaços logísticos e de armazenamento na Área Metropolitana de Lisboa. O ativo, composto por duas naves industriais e um edifício de escritórios com três pisos, apresenta uma área bruta total de 7.706 m2.
O primeiro corpo do imóvel integra dois armazéns atualmente devolutos, com uma área conjunta de 1.142 m2, enquanto o segundo edifício alberga sete armazéns. O espaço administrativo soma uma área bruta privativa de 1.485 m2. A localização, junto a uma zona industrial em reabilitação e com acessos considerados vantajosos, foi apontada como fator decisivo na transação.
| Elemento | Área (m2) |
|---|---|
| Área bruta total | 7.706 |
| Armazéns (primeiro corpo) | 1.142 |
| Escritórios (área bruta privativa) | 1.485 |
Em comunicado, a consultora que assessorou a operação sublinhou a persistente procura por ativos com vocação logística e industrial.
“esta operação demonstra que continua a existir uma procura consistente por ativos industriais e logísticos bem localizados e com potencial de valorização”A mensagem acrescenta que o concelho de Oeiras tem vindo a afirmar-se como um mercado apelativo para investidores, devido à qualidade das infraestruturas e à proximidade a eixos rodoviários importantes.
Para os residentes e para as empresas locais, a transação pode traduzir-se em várias consequências concretas: potencial reabilitação de espaços industriais devolutos, maior oferta de serviços de logística e armazenamento na região e, a médio prazo, criação de emprego ligado à requalificação e exploração dos imóveis. A proximidade ao nó da A9, à IC19 e ao Aeroporto Humberto Delgado foi destacada como argumento que favorece a competitividade do ativo.
O mercado industrial e logístico na Grande Lisboa tem registado uma procura superior à oferta de qualidade, uma tendência que esta operação ilustra. Para o concelho de Oeiras, a compra de um conjunto de armazéns com potencial de reposicionamento pode potenciar investimentos em infraestruturas e serviços de apoio à actividade industrial, assim como atrair operadores que beneficiem dos acessos rodoviários e proximidade a centros urbanos.
- Localização: Barcarena (Oeiras), perto de Queluz de Baixo
- Acesso: ~5 minutos da A9, ~10 minutos da IC19 e ~30 minutos do aeroporto
- Potencial: reabilitação e reposicionamento para uso logístico/industrial
A operação, além de ilustrar o dinamismo do sector, coloca questões sobre o futuro uso do imóvel e sobre como a reabilitação destes espaços pode ser articulada com a estratégia municipal de desenvolvimento económico e ordenamento do território. Os próximos passos deverão passar pela definição do plano de reabilitação e pela identificação de potenciais inquilinos ou operadores interessados em explorar o espaço.
