No início de agosto estavam anunciadas no portal idealista mais de 19 000 habitações em Portugal com um preço pedido superior a 1 milhão de euros. A distribuição geográfica revela uma forte concentração: os distritos de Lisboa, Faro e Porto agrupavam cerca de 80% dessa oferta.
Lisboa assume a liderança destacada do segmento de luxo: das mais de 19 mil habitações, 7 772 anúncios correspondiam ao distrito, o que equivale a 40,6% do total nacional. Seguem-se Faro, com 5 069 imóveis (ou 26,5%), e o Porto, com 2 469 anúncios (12,9%).
Ultraluxo: concentração ainda mais marcada
No patamar superior, das habitações anunciadas acima dos 3 milhões de euros — designado aqui por ultraluxo — havia no país mais de 3 200 imóveis. Lisboa mantinha a posição dominante, com 1 538 propriedades (47,1% do total). Faro registava 1 095 imóveis (33,6%) e o distrito de Setúbal sobressai no ultraluxo, com 309 habitações, correspondendo a 9,5%.
Fora destes principais polos, a oferta é residual: Leiria e Braga contavam com 288 e 286 anúncios acima de um milhão, respetivamente; Aveiro tinha 169, Santarém 121, Viana do Castelo 97, a Ilha de São Miguel 71 e Coimbra 61.
- Impacto na cidade: a elevada oferta de imóveis de luxo em Lisboa pode traduzir-se em maior pressão sobre preços e sobre a procura por locais centrais e periurbanos.
- Diferenças regionais: o mercado de luxo está muito concentrado nas grandes áreas metropolitanas e no Algarve, com o interior a representar uma fracção muito reduzida.
- Ultraluxo e periferia: Setúbal destaca-se no segmento de topo, sinalizando que o mercado não se limita às capitais de distrito.
| Distrito | Imóveis > 1M€ | Percentagem nacional |
|---|---|---|
| Lisboa | 7 772 | 40,6% |
| Faro | 5 069 | 26,5% |
| Porto | 2 469 | 12,9% |
| Setúbal | 1 432 | 7,5% |
| Madeira | 1 101 | 5,8% |
Para os residentes e potenciais compradores locais, estes dados têm implicações práticas: a elevada presença de oferta de luxo em Lisboa pode alterar dinâmicas de procura por arrendamento e compra em zonas próximas, influenciando preços e estratégias de reabilitação urbana. Para as autarquias e planeamento, a concentração deste tipo de oferta coloca desafios de gestão do solo e de política habitacional, sobretudo quando a procura por imóveis de elevado valor coexiste com défices de habitação acessível.
Em termos de mercado, a observação de uma parcela significativa de imóveis anunciados não permite, por si só, inferir o ritmo de vendas — mas sinaliza a existência de um estoque considerável orientado para um segmento de rendimento elevado e para compradores nacionais e internacionais. Do ponto de vista regional, a distribuição evidencia a forte atracção do Algarve e das grandes áreas metropolitanas, enquanto o interior continua a apresentar uma presença muito reduzida no segmento de maior valor.
Estes números, extraídos de anúncios online no início de agosto, oferecem um retrato da oferta disponível naquele momento, ficando por analisar em profundidade a relação entre stock anunciado e transacções efectivas, bem como o efeito desses volumes no acesso à habitação em Lisboa e arredores.
